Frente al Parque Industrial Querétaro, el parque líder de América Latina.
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Nuestros servicios:
-Acceso controlado / Vigilancia 24/7
-Barda perimetral con concertina
-Cámaras de vigilancia
-Alumbrado público / Lámparas de led
-9 kvas por nave de 360m2 y 6 kvas por nave de 210m2
-Red de agua potable
-Red de drenaje sanitario
-Planta tratadora de aguas residuales
-Canal Pluvial
-Voz y datos
-Ancho de calles 11 metros / Ancho de banquetas 1.5 metros
SERVICIOS EXTRAS:
Business Center
Oficina administrativa
Anden de carga y descarga común
Servicio de almacenamiento
Plaza comercial
**Todo esto enfocado a brindar a los clientes y socios del parque una experiencia única en atención, servicio e innovación.
ETAPAS Y DISPONIBILIDAD
Su exclusividad y ubicación lo hacen IDEAL para empresas logísticas e industria ligera.
ALGUNOS EJEMPLOS:
Almacenamiento y mensajería
Ideales para pequeñas empresas que requieren practicidad en su logística, áreas de mensajería, almacenamiento seco y última milla.
Electrónica y tecnología
Ideal para empresas generadoras de tecnología digital, pequeñas armadoras y suministradoras de productos electrónicos, así como desarrolladoras de software y data centers.
Alimentos, insumos y bebidas
Ideal para proveedores alimentarios de productos perecederos y no perecederos, que no requieren de altos consumos de energía y que necesitan de gran practicidad en la logística.
Productos farmaceúticos
Ideal para la moderna industria farmacéutica que requiere flexibilidad en el almacenamiento y una ubicación estratégica para cumplir con eficiencia los requerimientos de sus clientes.
Indumentaria y textiles
Ideal para pequeñas y medianas empresas que confeccionan textiles e indumentaria para la industria, confeccionadores de lonas y cubiertas para la industria del transporte, manufactura de equipos y prendas de seguridad.
Flexografía e impresión
Ideal para empresas y talleres de impresión digital a gran formato, impresores de señalética industrial y corporativa, agencias de publicidad masiva, e imprenta tradicional.
¡ATENCIÓN!
Nuestras ventajas:
Alta Plusvalía:
Ubicado frente al PIQ, en una zona estratégica de crecimiento continuo.
Máximos Rendimientos:
Ideal para inversionistas que buscan alta rentabilidad y estabilidad.
Ubicación Perfecta:
El lugar ideal para empresas que necesitan operar cerca de centros industriales clave.
Infraestructura de primer nivel:
Diseñada para satisfacer las necesidades de negocios de clase mundial.
¡Es momento de invertir ya en Practipark!
¿Porqué invertir en Practipark?
En Practipark Norte, los inversionistas pueden esperar un retorno de inversión menor a 5 años, con una tasa conservadora de CAP rate del 7.5% y una plusvalía superior al 7%, factores clave, además de certeza jurídica hacen de un mercado inmobiliario industrial sumamente rentable y de alto crecimiento .
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¿Estás buscando dónde colocar tu empresa?
Querétaro es un motor económico en constante crecimiento, con un notable incremento del PIB estatal gracias a su robusta industria y posición estratégica en México. Este dinamismo ha resultado en la atracción de empresas internacionales, que encuentran en Querétaro un entorno ideal para operar, desde corporativos globales hasta líderes en logística y manufactura avanzada.
Nuestra propuesta garantiza alta plusvalía y un excelente costo-beneficio. La infraestructura de nuestras naves industriales está diseñada para maximizar eficiencia operativa y adaptarse a diversas necesidades de negocio. Además, la región ofrece acceso a una mano de obra calificada, lo que asegura el talento necesario para empresas de cualquier sector.
Invertir aquí significa obtener rendimientos superiores y un sólido retorno de inversión (ROI) en un mercado inmobiliario industrial en expansión. Tanto inversionistas como usuarios finales encontrarán en este proyecto el espacio perfecto para potenciar su crecimiento.
7 has. +
SUPERFICIE
87 naves
INDUSTRIALES
13 bodegas
210 m2, altura de 8-9 mts.
4 lotes
COMERCIALES
Preguntas Frecuentes
1- ¿En dónde se ubica PRACTIPARK NORTE?
Se ubica en la zona industrial y logística más importante de Querétaro, Carretera 500 + 27 Junto al Parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí, dentro de la ciudad de Querétaro, Delegación Santa Rosa Jauregui.
2.- ¿Qué es el Parque Industrial Querétaro?
El Parque Industrial Querétaro PIQ, es el parque más grande y desarrollado del Estado y de la zona del Bajío, además está catalogado como uno de los mejores parques industriales en Latinoamérica, y por ellos ha sido reconocido por diferentes organizaciones.
3.- ¿Qué empresas se encuentran alrededor de PRACTIPARK?
Más de 150 Empresas AAA dedicadas al sector automotriz Tier1, también empresas en lideres en sectores como el electrónico Samsung, metalmecánico, cosmético, empaque, entre otros.
4.- ¿Qué accesos carreteros están cercano a PRACTIPARK NORTE?
La carreta 57 México-San Luis Potosí comunica a la ciudad de Querétaro con SLP, el norte del país, así como al Centro con la Ciudad de México. Carretera 500 estatal, comunica a PRACTIPARK con el aeropuerto intercontinental de Querétaro y zonas industriales como La aeronáutica, y los corredores industriales México Querétaro con parques como el Marqués y el Bernardo Quintana.Libramiento sur poniente, que da el acceso al bajío, ciudades como Celaya, Irapuato, León, Silao y el los estados de Jalisco, y Aguascalientes.
5.- ¿PRACTIPARK NORTE es un condominio industrial?
MIRCRO-PARQUE INDUSTRIAL PARACTIPARK se encuentra bajo régimen de condominio, cuenta con un reglamento que garantiza su funcionamiento y desarrollo óptimo.
6.- ¿Con que tipo de servicios cuenta PRACTIPARK NORTE?
PRACTIPARK NORTE cuenta con todos los servicios ocultos para energía eléctrica, drenaje, agua potable, además se encuentra totalmente bardeado, con vigilancia 24hrs. Y sistemas de seguridad, así como de iluminación en todo el parque.
7.- ¿Se cuenta con planta de tratamiento de agua?
PRACTIPARK cuanta con una planta de tratamiento de agua que procesa todos los residuos sanitarios a través de un mecanismo que no genera emisiones, olores, ni lodos.
8.- ¿Ya se tienen los permisos de urbanización?
PRACTIPARK NORTE cuanta con todos los permisos y estudios previos que permiten su correcta urbanización sin demoras, además los inversionistas pueden tener acceso a la carpeta legal.
9.- ¿De que superficies son las naves industriales?
Dos secciones se desarrollan en PRACTIPARK, bodegas de 210m2 con frente de 10 ml y fondo de 20ml, al 100% área construible. y Naves industriales desde 360m2, 400m2, 600m2 o más, configurables a las necesidades de la industria, con 80% de área tachable.
10.- ¿Tendrá un área comercial?
PRACTIPARK NORTE cuenta con 4 lotes destinados a áreas comerciales al frente del parque sobre la carretera 500. Uno de ellos cuanta ya con los permisos para plaza comercial. (TODOS VENDIDOS)
11.- ¿Qué coeficientes tienen los terrenos?
Industriales: COS=80%, CAS=20%, CUS=3.6 veces
Comerciales: COS=80%, CAS=20%, CUS=3.6 veces, 21 metros de altura o 6 niveles.
Bodegas: COS=100%, CAS=20%, CUS=3.6 veces
12.- ¿Cuánta energía eléctrica va a suministrar el parque y sus características?
El Parque cuenta con 900 KVA aproximadamente que seran repartidos entre los 105 lotes, de los cuales son 9 KVA por nave de 360m2 y 6 KVA por bodega de 210m2.
13.- ¿Los terrenos causan algún tipo de impuestos en la compra?
Los terrenos no están grabados (IVA), en la escrituración se pagan los impuestos relacionados al traslado de dominio, así como gastos propios de la escrituración, la construcción si causa IVA.
14.- ¿En cuánto podría ascender mi inversión en una nave industrial?
La inversión en una bodega de 210m2 ronda $3,100,000 MXN, para una nave de 360m2 sobre un terreno de 450m2, la inversión alcanza $5,500,000 MXN aproximadamente.
15.- ¿Cuentan con financiamiento?
PRACTIPARK NORTE ofrece financiamiento propio hasta 12 MSI y 0% de enganche
Clientes
Ubicación Parque Industrial
Address Parque Industrial
Carr No. 500, C.P. 76220
Santa Rosa Jáuregui, Querétaro.
frente acceso 4 del PIQ.
Teléfono:
(442)454-2835
Corporativo:
High Park Piso 7 oficina 7 "A"
Calle Manuel Gómez Morin 3960,
Centro Sur, 76090,
Querétaro, Qro.
Whatsapp (442)454-2835
Site: practipark.com.mx